西安办证提醒：买房请看清楚有没有这五证

 　一套房系上好几个家庭大半辈子的积蓄，几百万的房子买的房还是“五证”不全的小产权房，这事可比凉水塞牙缝还倒霉啦!西安办证提醒：买房请看清楚有没有这五证：

　　1，“五证”不全

　　小产权房是没有“五证”(国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。)最大的问题没有产权，不受法律的保护。

　　2，看着拆迁眼巴巴

　　如果遇到城市发展需要拆迁的话，小产权房不能办理房产证，这类房如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3，遗产不能继承

　　正规的房屋是可以过户，赠送，而且子孙也可以合法的享有房屋继承权的。小产权房无房产证，缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

　　4，卖不出，不能贷。

　　西安办证提醒：如果那一天你急需一笔钱，小产权房是不能抵押或者上市转卖的，没有产权，没有房产证，法律上不承认，那怕你和购买人签订购房合同也是不具备法律效力的。

　　5，配套烂尾

　　小产权房基本上都不会有完善的配套设施服务，例如购物中心，市政天然气，市政水电，绿化等，而且物业管理也是比较容易出问题的。

　　虽然房价高，但是买房也不要太贪便宜购买“五证”不全的房屋，小产权没有房产证，害人又害己。西安办证整理。

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